Cẩn thận bẫy room tín dụng khi vay mua bất động sản
Thời gian vừa qua trên các group mua bán bất động sản hà tĩnh có 1
trường hợp kêu cứu của anh Đặng Quang Đắc ở Đức Thọ về việc sau khi hoàn
thành thủ tục mua bán căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Tĩnh thì ngân
hàng không duyệt khoản vay. làm anh lo lắng, hoang mang, không ngủ được
vì sợ mất tiền mà nhà lại không có để ở.
(Ảnh: Đơn trình bày anh Đắc trên mạng xã hội)
Theo đơn trình bày anh Đắc cho biết, ngày 06/05/2022 anh có ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư tại Hà Tĩnh, thông qua thông tin mua giới mà anh đã làm việc trước đó, với số tiền tự có cộng với tiền vay ngân hàng hỗ trợ là 75% giá trị căn nhà.
Tuy nhiên sau khi hoàn thành các thủ tục mua bán ở trên thì bên ngân hàng thông báo khoản vay của anh Đắc không được duyệt, mặc dù trước đó đại diện phía bên ngân hàng đã đồng ý duyệt cho anh vay kèm mua thêm gói bảo hiểm nhân thọ 30 triệu đồng, anh Đắc đã liên hệ với các bên có liên quan để làm việc, tuy nhiên đến nay hơn 6 tháng nhưng anh vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng.
Sau khi anh đăng tin lên cộng đồng bất động sản Hà Tĩnh, đã có nhiều bình luận, tranh luận trái chiều xãy ra như:
- Khởi kiện lên công an
- Trách móc các bên làm ăn không rõ ràng
- Thuê luật sư tư vấn
- Có người còn tố anh bị lừa…
Hiện anh Đắc đang nỗ lực làm việc với các bên để có hướng giải quyết hợp lý.
Siết tín dụng và nguồn vốn đổ vào Bất động sản đã làm nhiều người khó tiếp cận với nguồn vốn, để mua bất động sản, vì ngân hàng siết room tín dụng. Hiện nay một số ngân hàng đã được nới room tín dụng trở lại.
Tuy nhiên người vay mua bất động sản cần chú ý những điều sau để tránh xảy ra điều không mong muốn như câu chuyện ở trên:
1.Hạn chế sử dụng nhiều đòn bẩy, nếu sử dụng phải cân đối trong khả năng “dòng tiền ổn định có thể đóng ngân hàng hàng tháng mà không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống”. Tăng khoản dự phòng, đề phòng trường hợp thu nhập bị sụt giảm đột ngột trong tình hình kinh tế khó khăn.
2.Nên có quan hệ tốt và làm việc thật kỹ với ngân hàng Ngay Từ Trước Khi Quyết Định Mua, nếu có nhu cầu cần vay vốn. Cung cấp đầy đủ hồ sơ để họ thẩm định, đánh giá kỹ hồ sơ, không nên chỉ trao đổi qua loa với ngân hàng hay chỉ nghe hứa miệng từ ngân hàng hay Sales bất động sản.
3.Trong hợp đồng cọc và hợp đồng mua bán cần có điều khoản bất khả kháng (trường hợp ngân hàng không giải ngân hay cho vay vì bất cứ lý do gì phát sinh từ phía ngân hàng) thì được nhận lại toàn bộ số tiền đã đóng (có mốc thời gian cụ thể ) mà không bị phạt hợp đồng.
4.Nên chọn môi giới, sàn bất động sản uy tính, có trách nhiệm cùng tham gia từ giai đoạn đầu đến khi hoàn thành thủ tục nhận nhà vào ở.
5.Ưu tiên các Bất động sản có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt, có thể sử dụng ngay để ở hoặc khai thác kinh doanh (cho thuê, làm nhà xưởng, sản xuất kinh doanh,...). Những bất động sản này cần được đặt tại nơi có mật độ dân cư tương đối cao, không xa quá 3 km những tiện ích cơ bản như đường xá, trường học, chợ - siêu thị, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí…
6.Nếu mua sản phẩm dự án thì ưu tiên các chủ đầu tư uy tín, đã từng làm nhiều dự án thành công, ít dính tai tiếng về nguồn vốn, pháp lý và tiến độ. Đừng ham những dự án được hứa hẹn “tăng giá khủng” hay “nhân x lần này nọ” mà bỏ qua việc tìm hiểu kỹ Chủ đầu tư (nhớ tìm hiểu kỹ chứ đừng chỉ nhìn bề ngoài phông bạt).
7.Hạn chế các sản phẩm đầu cơ “Mua để không” chờ tăng giá. Các Bất động sản “rủi ro cao - thanh khoản thấp - nhưng lời nhiều” này thực tế không dành cho số đông và những người mong muốn lướt sóng ngắn hạn, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nền tảng tài chính tốt, đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi, không bị áp lực đòn bẩy ngân hàng, trích vài 10% - 20% tài sản xem như một khoản đầu tư mạo hiểm, đầu tư dài hạn có thể đó 5-10 năm không cần đụng tới mà vẫn sống khỏe.
Nguồn mạng xã hội: https://www.facebook.com/groups/513236065509521/permalink/2349959268503849/
